Покупка жилья в кредит

Покупка квартиры при помощи банковского ипотечного кредита отличается некоторыми особенностями, о которых необходимо не забывать, с головой уйдя в анализ предложений банков. Наиболее удачный для вступления в ипотеку период - время стагнации цен на жилищном рынке. Это наиболее удачное время, когда возможно не торопясь выбрать себе квартирку на рынке, направить заявку в банк, подготовить документы, выполнить ипотечное страхование и становиться собственником недвижимого имущества, не боясь того, что взятого сейчас кредита на следующий день может и не хватить.

Ипотека бывает 2-х видов: под заклад приобретаемого жилья и под заклад имеющегося у собственника. Банки не возьмут в заклад квартиры с неоформленными официально перепланировками. Объект гарантий после проделанной перепланировки должен располагать новеньким техпаспортом, новым свидетельством о правовой собственности и прочими бумагами, по просьбе банка. Это касается весомых изменений в квартире, вследствие которых изменяется общая и жилая площадь, расположение санузлов и пр. 
Трудности появляются и при оформлении в заклад объекта недвижимости, владельцем которого считается ребенок. Отец с матерью в таких случаях должны предоставить в органы опеки предельно точный комплект бумаг, чтобы получить согласие этой структуры. Заключить договор с органами опеки и попечительства в целом весьма сложно.

Заковыристость ипотечной сделки и в том, что сразу проходят и купля-продажа, и непосредственно оформление залога, как и получение кредитных денег. Реализовать все это в 1 день затруднительно, но необходимо. Заемщики, обычно, нервничают, поскольку это все большие денежные операции. В связи с этим в этом случае постоянно происходят конфликты. Дабы их избежать, все документы необходимо прочитать предварительно и узнать все неоднозначные моменты. А в оговоренный день просто-напросто поставить свою роспись. 
Явное раздражение заемщиков вызывает и нужда застраховать квартиру, покупаемую в ипотеку. Но это - обязательное требование финансистов к заемщикам, - аналогично, как для хозяев автотранспорта непременным считается автострахование ОСАГО.

Сами вопросы удостоверения сделок также вполне могут решаться по-различному. Риэлторы ведут практику нотариального заверения и требуют такого же от своих заказчиков. Но законодательством всё же не предусмотрено непременное участие вместе с тем нотариуса. Де-юре сделка будет считаться состоявшейся в период регистрации ее в ФРС. Для этого вполне достаточно договора, заключенного в простой изложенной на бумаге форме.